Поселення розташоване в центральній частині міста Ніжин, на правому березі р. Остер. Ні території приватних ділянок по вул. Воздвиженській, 8-14; займає підвищену, близько 1,5 м заввишки, ділянку на краю мисоподібного берегового виступу, утвореного річищем Остра та гирлом безіменного струмка, що витікає зі ставка в урочищі Обідовщина (Графський сад). Пам’ятка обмежена з північного сходу вулицею Воздвиженською (подвір’я будинків 8-14), з північного заходу – вулицею Сивкова, з півдня та південного заходу – заплавою р. Остер. Культурний шар фіксується на площі (50-70)х220 м. Підйомний матеріал представлений фрагментами давньоруської кругової кераміки, що може бути датована кінцем X – початком ХІІІ ст. [Морозов, 2007, с. 8-9]. Досліджень на території самого поселення не проводились, але у 2005 р. на території садиби Воздвиженській, 2 було встановлено, що культурний шар повністю знищений перекопами пізнішого часу. Дана ситуація може бути і на території самої пам’ятки.